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楼市格局发生变化 二手房逐渐占主导地位

2019-02-02 23:13:06
楼市格局发生变化 二手房逐渐占主导地位 交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足 在北上广深等一二线城市,二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示... 交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足 在北上广深等一二线城市,二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示,今年前4个月,京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上,南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为,我国住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格局将迎来深刻变化。 二手房交易规模逐年扩大,热点城市交易量远超新房 监测数据显示,近年来,二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现,市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市,二手房交易量已经远超新房。 据中国指数研究院统计,2016年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍;上海二手房成交面积1089.03万平方米,约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米,约为新房成交面积的2.3倍。 事实上,2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米,是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米,几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米,是新房成交面积的1.6倍。 在一些二线城市,二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍,2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示,今年1至4月,南京二手房成交套数达到5.4万套,超过新房成交4.95万套。 从楼市敏感度看,二手房也感知冷暖。业内人士介绍,率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年,一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。中国指数研究院数据显示,2016年前3个月,北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。 一线城市率先步入存量市场,刚需族成二手房主要 买家 业内人士认为,北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大,目前这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商品住房多呈 郊区化 。出于价格、交通、配套等因素影响,大多 刚需 从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。 以北京为例,新建商品房住宅市场已进入 郊区化 ,且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善,五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和 老小 二手房。亚豪机构市场总监郭毅表示,由于北京新建商品房价格普遍 高端化 ,二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。 如果买郊区的新房或许更加舒适宽敞,但对于上班族来说,选择市区的老房子在工作和生活上会更便利一些。 上海白领罗先生说。 中原地产数据也显示,在广州的二手房市场上, 80后 买家占比约53%。 专家还认为,近些年二手住房市场越来越活跃,其主要原因还有存量房源的攀升。瑞银首席经济学家汪涛认为,中国住房的内在供求格局已发生变化。 瑞银报告显示,根据2010年第六次全国人口普查数据,在不考虑住房质量的前提下,2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
楼市课堂:二手房买卖需防8类风险房 慎选抵押房【案例】韩先生购买了张女士的一处房 屋,该房是张女士通过按揭方式购得,后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10... 2017-03-29 14:45:09
小户型大格局 38平二手房装修前后效果图上刊 这是我年前设计的一个套内建筑面积只有38平米不到的单室套的二手房重新装潢。近已经完工,特拍了照片上来,帖后附上当初的设计效果图和未改造前的室内照片.这是紫薇和她妈妈的新家 2012-05-09 10:31:49
北京楼市周报|二手房均价多达10区下降,银十危矣 土地土地供应上周北京市土地市场无新增挂牌土地。土地成交上周北京市无商住用地、工业用地成交。新房新房住宅网签据诸葛找房数据研究中心监测,国庆后,北京新房住宅全市网上签约套数大幅回升为1176套,环比上期上涨了400.43%。新批预售楼盘上周北京市大兴区华锦佳苑项目取得预售许可证,批准销售面积为1405 2018-10-16 11:37:19
保定二手房房价走势 河北楼市未来会如何发展 当前,大多数青年都有着一个共同的追求,那就是购一套属于本人的房子,只有这样才有安全感。但是,这两年,各地的房屋价格上涨飞速,就拿去年来说,我国房地产市场与房价历经疯狂的暴涨与急刹车,让工薪阶层的市民只能远观。那么未来房价走势会如何呢?这是全国人民都密切关注的问题。下面根据保定二手房房价走势来分析分析。 2017-05-05 10:03:28
2016石家庄二手房走势如何 2017石家庄楼市或将有所下跌 对于刚出来打拼的年轻人来说,由于新房的价钱过于昂贵,所以退而求其次,他们更加青睐于二手住宅,不仅能看到现房,同时各项设备也建设得差不多了,尤其是对于石家庄这样一个房价猛涨的地区,二手房更是受到大众的青睐,不仅符合自己心中的价位,同时也不会存在过多的麻烦事,下面小编就给大家简单讲解下2016石家庄二手房走势如何吧,希望对您二手房的选购提供一些帮助。 2017-04-15 13:57:29
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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。5个月宝宝发烧怎么办
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